Heizungstausch in Darmstadt

In seiner bisherigen Form ja. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Es streicht die Pflicht, dass neue Heizungen zu 65 Prozent mit erneuerbarer Energie laufen müssen, die Beratungspflicht vor dem Einbau einer Gas- oder Ölheizung und das Betriebsverbot für alte Heizkessel. Neu hinzugekommen sind die Biotreppe für neu eingebaute Gas- und Ölheizungen und eine Kostenteilung zwischen Vermietern und Mietern. Ganz ohne Regeln ist der Heizungstausch also nicht.

Ja. Das Gesetz lässt die Wahl der Heizung wieder offen. Ab 2029 müssen Sie dann aber mindestens 10 Prozent der Wärme aus Biomethan oder anderen klimafreundlichen Gasen beziehen, ab 2030 15 Prozent und später deutlich mehr. Eine Förderung gibt es dafür nicht. Eine Ausnahme sind die bestehenden Fernwärme-Satzungsgebiete in Darmstadt, in denen die Stadt den Anschluss an die Fernwärme vorschreibt. Prüfen Sie Ihre Adresse vorher im Stadtatlas.

Nein. Die frühere Regel, nach der Konstanttemperaturkessel nach 30 Jahren stillgelegt werden mussten, ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfallen. Sie dürfen eine funktionierende Heizung weiter betreiben und reparieren lassen, unabhängig vom Alter. Wirtschaftlich kann ein Tausch trotzdem sinnvoll sein: Wer eine funktionierende Öl- oder mindestens 20 Jahre alte Gasheizung gegen eine Wärmepumpe tauscht, bekommt bis Ende Januar 2027 noch 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus.

Die Biotreppe schreibt vor, dass eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung einen wachsenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzt: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Sie gilt für Heizungen, die ab dem 29. Juli 2026 in ein bestehendes Gebäude eingebaut werden, nicht für Anlagen, die schon laufen. Erfüllen lässt sie sich über einen Biogas- oder Bioöltarif, eine Hybridheizung mit Wärmepumpe oder eine Solarthermieanlage.

Rechtlich sind Sie frei in der Wahl der neuen Heizung, eine Frist oder Übergangslösung schreibt das Gesetz nicht mehr vor. Prüfen Sie zuerst, ob sich die alte Anlage reparieren lässt. Wenn nicht, holen Sie Angebote für mehrere Varianten ein. Soll es eine Wärmepumpe oder Fernwärme werden, können Sie eine mobile Heizung mieten und die Miete für bis zu ein Jahr mit dem KfW-Zuschuss fördern lassen. So müssen Sie nicht aus Zeitnot die nächstbeste Gastherme nehmen.

Ob Ihr Quartier in einem geplanten Wärmenetzgebiet liegt, zeigt die Karte zur Wärmeplanung im Stadtatlas Darmstadt. Ob Ihre Adresse tatsächlich angeschlossen werden kann, prüft ENTEGA online über Postleitzahl, Straße und Hausnummer oder telefonisch. Die Kosten hängen laut Stadt stark von den Gegebenheiten vor Ort ab, einen Pauschalpreis gibt es nicht. Der Anschluss an ein Wärmenetz wird von der KfW gefördert, mit denselben Sätzen wie eine Wärmepumpe.

Die Stadt Darmstadt nennt dafür in ihren Fragen zur Wärmeplanung mehrere Wege, darunter Wärmepumpen je Wohnung als Luft-Wasser- oder Split-Gerät. Das ist oft günstiger als eine zentrale Heizung für das ganze Haus. Wer eine funktionierende Gas-Etagenheizung ersetzt und selbst in der Wohnung lebt, bekommt den Klimageschwindigkeitsbonus unabhängig vom Alter der Therme. In einer Eigentümergemeinschaft sollten Sie den Weg früh mit der Verwaltung abstimmen.

Nein, eine Austauschpflicht für die Heizung beim Eigentümerwechsel gibt es nicht mehr. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang müssen Sie aber ungedämmte zugängliche Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen und eine ungedämmte oberste Geschossdecke dämmen. Das gilt beim Kauf ebenso wie beim Erben oder bei einer Schenkung. Planen Sie die Kosten beim Kaufpreis ein.

Baut ein Vermieter jetzt eine neue Gas- oder Ölheizung ein, trägt er ab 2028 die Hälfte der Netzentgelte und der CO₂-Kosten. Ab 2029 zahlt er zusätzlich die Hälfte der Mehrkosten für den vorgeschriebenen Biobrennstoff, bezogen auf höchstens 30 Prozent des Verbrauchs. Damit sollen Mieter vor hohen Nebenkosten einer unwirtschaftlichen Heizung geschützt werden. Für Vermieter wird die fossile Heizung dadurch spürbar teurer, als der Kaufpreis vermuten lässt.

Nein. Der Zuschuss der KfW gilt für Heizungen auf Basis erneuerbarer Energien und für den Anschluss an ein Wärmenetz, also etwa Wärmepumpe, Pelletheizung, Solarthermie oder Fernwärme. Eine reine Gas- oder Ölheizung ist nicht förderfähig. Auch die Stadt Darmstadt zahlt für Heizungen keinen Zuschuss. Wer Förderung will, muss also auf eine erneuerbare Lösung umsteigen.